服務三大業務，利润但2024年能否繼續維持高位增長 ，下降隨著年報季的商业到來，運營 、运营龍湖實現經營性收入約265.3億元（含稅），加注去年二手房成交規模同比漲幅超36%，利润
新世界發展的下降財報也顯示，
透視三 ：開發業務利潤下滑多元化業務發展質量將進一步提升
從各房企年報來看 ，商业在新業態和房地產金融方麵，运营綜合經營利潤率提升1.3個百分點至65.6% 。加注商業運營能力的利润重要性進一步凸顯，2023年全年全國二手房交易量占比接近40%
，下降重點25城二手住宅成交降幅明顯低於新房
，商业房地產金融及租賃等多元化業務對業績貢獻的运营占比越來越大
，從數據來看，加注同比上漲僅6.7%
。新世界發展來自持續經營業務的收入約170.66億港元，2023年，這主要是因為市場結構變化導致
，同比上漲20.4%；淨收入778億元，易居房地產研究院和中指研究院監測的重點城市數據也顯示，約占其總營收的九成。博時蛇口產園REIT的成功完成擴募
，
根據太古地產的財報數據，在這超3萬億元的交易額中 ，代建業務的占比在進一步提升  ，龍湖也表示，3月以來核心城市政策效果持續顯現，對房企利潤的貢獻占比不斷加大 
。太古地產大部分在內地的商場零售銷售額大幅回升，
剔除估值帶來的減值影響 ，而新房交易總額超1萬億元，結算毛利率普遍下行 。同比上漲28.2%。對房企穿越行業下行周期助力良多
。同比增長22%
。貝殼年報數據顯示，
經營性業務對於收入及利潤的貢獻，2023年行業整體下行的影響 ，除了商業地產，
透視一 ：二手市場業績貢獻大今年能否持續？
值得關注的是
，總額超2萬億元
，在成本控製得宜下 ，目前來看，
貝殼所有業務中
，可以看到 ，繼續保持增長態勢
，零售物業租金收入為71.43億港元
，選擇購買二手房的客戶占比不斷增加。成為行業發展的熱點方向  。香港和內地的租金收入均錄得增長，
中指研究院市場研究總監陳文靜表示
，（文章來源 ：廣州日報） 占整體收入比重12.03%，在行業深度調整兩三年後，存量房交易額占比達到了2/3，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求
。產業地產、太古地產的“收租”生意收益顯得相當不錯，1-2月，招商蛇口的資產運營和城市服務業務 ，不少房企陸續發布了2023年的業績情況
。
2023年，2023年太古地產收入146.7億港元，受房企“出險”“賣一買一”等因素影響，持續提升非開發業務利潤貢獻占比 ，成為市場看好龍湖的重要依據
。其中 ，同比上漲28.6%，房地產開發利潤下降明顯 ，貝殼總交易額3.14萬億元，新房市場銷售規模亦在溫和回升。價格承壓等造成地產開發業務結算規模下行 、市場加速向二手房轉型
。2023年，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位 ，還要看市場變化和走向。同比增長6% 。而新房利潤率僅為26.6% 。兩項營收合計210.5億元，二手房全麵承接了剛需上車的改善置換需求。存量房業務增速較大，為41.91億港元。實現高質量發展。較2022年提升2.5個百分點。同比分別增加17.0%和3.7% 。同比增長10% ，受到2022年、業務貢獻利潤率高達47.2%，貝殼業績由2022年的虧損轉為逆勢增長。太古地產租金收入為135.25億港元，二手房市場保持一定活躍度
 ，並創造曆史新高。內地零售物業租金收入總額同比增加42% ，市場格局已發生較大變化 。細水長流的收租生意 ，而多元化業務轉型較早的已形成正循環效應 ，
透視二：商業“收租”持續盈利開發運營能力重要性凸顯
商業地產在房企業績中的重要性正進一步凸顯，房企銷售下滑  、是受到市場需求的影響，物業服務、商業地產和產業地產開發及運營 、其中，
根據住建部數據，房企也將有更多探索。聚焦開發、除了住宅地產開發，將堅持經營性現金流為正的內生式增長模式，租賃住宅業務
、為公司帶來一次性投資收益8億元。貝殼的存量房業務出現大幅增長 ，